כלים שימושיים לרוכשי נכס בלונדון

כשבודקים נכס בלונדון מישראל, קשה לדעת מאיפה להתחיל. הבריטים בנו כלים ממשלתיים מצוינים - בחינם, פתוחים לכולם, לא צריך להיות תושב. הנה הכלים שאנחנו משתמשים בהם ושכדאי לכם להכיר.

מיסים ועלויות

מחשבון Stamp Duty (HMRC)

tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax

המחשבון הרשמי של רשות המיסים הבריטית. מכניסים את מחיר הנכס ומקבלים את הסכום המדויק.

חשוב לישראלים: סמנו שתי תיבות - "Yes" על "Are you buying an additional property" (כי יש לכם בית בישראל) ו-"Yes" על "Are you a non-UK resident" (אלא אם שהיתם 183+ ימים בבריטניה בשנה האחרונה). בלי שתי הסימונים האלה, הסכום שתקבלו יהיה נמוך מדי.

מה שתראו: על דירה של מיליון פאונד, קונה ישראלי משלם כ-113,750 פאונד. על מיליון וחצי - כ-198,750. קראו עוד על stamp duty ועלויות נוספות.

בדיקת Council Tax Band

gov.uk/council-tax-bands

Council tax זה מס מקומי שנתי שמשלמים על כל נכס. הסכום תלוי בשני דברים: באיזה borough הנכס יושב, ובאיזה band (מדרגה) הוא מסווג. Band A הכי זול, Band H הכי יקר.

מכניסים את כתובת הנכס ומקבלים את ה-band. אחרי שיש לכם את ה-band, חפשו "[שם ה-borough] council tax rates" כדי לראות את הסכום.

לדעת: מאפריל 2025, רוב הבורואים בלונדון גובים תוספת של 100% על דירות שניות. כלומר, כפלו את המספר.

בדיקת נכס

Land Registry - מחירי מכירה ובעלות

gov.uk/search-property-information-land-registry

הכלי הכי שימושי בבריטניה לבדיקת נכס. מכניסים כתובת ומקבלים:

• בחינם: סיכום הנכס - כתובת, תיאור, סוג בעלות (leasehold או freehold)
• £7: רישום בעלות מלא - מי הבעלים, כמה שילמו, האם יש משכנתא, הגבלות

רוצים לבדוק כמה שילמו על דירות ברחוב מסוים? חיפוש מחירי מכירה בחינם - מאגר של כל עסקאות הנדל"ן באנגליה ווילס.

דירוג אנרגטי (EPC)

gov.uk/find-energy-certificate

כל נכס שנמכר או מושכר בבריטניה חייב תעודת ביצוע אנרגטי. הדירוג הוא A (הכי יעיל) עד G (הכי פחות). מכניסים מיקוד או כתובת ומקבלים את הדירוג הנוכחי.

למה זה חשוב: דירוג נמוך (E, F, G) אומר חשבונות חימום גבוהים - ובלונדון, עם בניינים ויקטוריאניים, זה נפוץ. אם אתם מתכננים להשכיר את הנכס כשאתם לא בלונדון, צריך לפחות E כדי להשכיר חוקית.

סיכון הצפה

gov.uk/check-long-term-flood-risk

מכניסים מיקוד ומקבלים מפת סיכון הצפה לאזור. זה לא ברמת נכס בודד - ברמת אזור.

מתי זה רלוונטי: נכסים ליד התמזה (צ׳לסי, באטרסי), ליד תעלות (מיידה וייל, ליטל וניס), או באזורי מרתף נמוכים. רוב לונדון בסדר, אבל שווה בדיקה של 30 שניות.

שימור ותכנון

מבנים רשומים (Historic England)

historicengland.org.uk/listing/the-list

מכניסים כתובת ובודקים אם הנכס רשום כמבנה לשימור. יש שלוש דרגות:

• Grade I - חשיבות לאומית (כנסיות, ארמונות). לא תקנו כזה.
• Grade II* - חשיבות מיוחדת. שיפוץ אפשרי אבל מורכב.
• Grade II - הנפוץ ביותר. שיפוץ אפשרי, אבל צריך listed building consent על כל שינוי שמשפיע על "האופי" של המבנה - חלונות, דלתות, קירות, לפעמים אפילו צבע.

למה זה חשוב: מבנה רשום אומר שיפוץ יקר ואיטי יותר. חלונות עץ במקום PVC, חומרים מקוריים, אישורים נוספים. זה לא סיבה לא לקנות - חלק מהנכסים הכי יפים בלונדון הם listed - אבל זה סיבה להיכנס עם עיניים פתוחות. קראו עוד על מה לבדוק לפני שחותמים.

איך להשתמש בכלים האלה

הסדר ההגיוני כשבודקים נכס:

1. Land Registry - בדקו כמה שילמו עליו בפעם האחרונה, מה סוג הבעלות
2. Council tax band - דעו כמה תשלמו בשנה (וכפלו לדירה שנייה)
3. EPC - בדקו את הדירוג האנרגטי
4. Listed building - בדקו אם יש הגבלות שימור
5. Flood risk - בדיקה מהירה, במיוחד ליד מים
6. SDLT calculator - חשבו את המס המדויק לפי המחיר

כל הכלים האלה בחינם ופתוחים - לא צריך להיות תושב בריטניה, לא צריך חשבון. פשוט מכניסים כתובת ומקבלים מידע שבישראל הייתם משלמים עליו לעורך דין.

יש שאלות על נכס ספציפי? דברו איתנו בעברית.