אתרי נדלן בלונדון - מתי לפתוח מה

אם אתם מתחילים לחפש דירה בלונדון מישראל, ההנחה הטבעית היא לפתוח Rightmove ולצאת לדרך. זו נקודת התחלה סבירה, אבל יש פה יותר ממה שנדמה.

אתרי נדלן בלונדון מחולקים לשלוש שכבות

ולכל אחת יש תפקיד שונה: לקבלת השראה (בונים את העין, לא קונים), אתרים פרקטיים (מחפשים באמת), ואתרי סוכנים (כשמצטמצמים על פריים).

אם תפתחו רק את השכבה הפרקטית - לא תפספסו הרבה נכסים. אבל תפספסו את איך השוק הזה עובד, ומתי שווה לפתוח מה.

לקבלת השראה

לפני שמחפשים, שווה לעצור ולראות איך נראית דירה בלונדון שעשויה טוב.

The Modern House הוקם ב-2005 על ידי שני עיתונאי עיצוב - מאט גיברד (Matt Gibberd) מ- World of Interiors ואלברט היל (Albert Hill) מ-Wallpaper*. הם מתמחים בבתים מ-1930 ואילך שיש להם משמעות אדריכלית.

Inigo הוא אותם מייסדים, אבל בתים היסטוריים - לרוב מבנים לשימור, בעיקר Grade II. שם האתר הומאז׳ לאיניגו ג׳ונס, האדריכל האנגלי הגדול של המאה ה-17.

הטווח של מה שתראו שם רחב יותר ממה שנדמה. מבית כפרי משוקם, דרך מודרניזם בריטי משנות ה-60, ועד מינימליזם עכשווי. הקישור המשותף הוא לא סגנון, אלא איכות. כל listing נכתב כמו מאמר במגזין - שורה ראשונה על הרחוב והתקופה, סיפור על האדריכלות, תמונות שמצולמות ברמה של צילום עריכה.

טיפקריאה של שלושים listings ב-The Modern House שווה שבוע של מגזין עיצוב. לא קונים פה, מתחנכים פה.

אתרים פרקטיים

פה אתם באמת מחפשים.

Rightmove הוא הדומיננטי - יותר מ-80% מהזמן שאנשים בבריטניה מבלים באתרי נדלן הוא שם, והוא מכיל כ-1.1 מיליון נכסים עם למעלה מ-90% מסוכני הנדלן בבריטניה. זה הרוחב הכי גדול ונקודת ההתחלה הטבעית.

Zoopla שני בשוק עם כ-927 אלף נכסים. דומה מאוד ל- Rightmove ברוחב, ה-UI לסינון קצת פחות חזק. בתוכו יושב PrimeLocation - למעשה פילטר על נכסים יקרים יותר, לא אתר נפרד באמת. אם אתם מעל מיליון וחצי-שתיים, שווה לבוא מ-PrimeLocation.

OnTheMarket שווה לפתוח כי חלק מהסוכנים מעלים אצלו נכסים 24 עד 48 שעות לפני שהם עולים ל- Rightmove. פחות מוצף, סינון פחות חזק, אבל שווה סריקה יומית.

איך לסנן חכם:

הערהמתי באמת עולים נכסים חדשים: פברואר ומרץ הם החודשים עם שיעור ההשלמה הגבוה ביותר בבריטניה - פברואר 68.9%, ינואר ומרץ חולקים מקום שני עם 68.8%. מרץ גם החודש עם הכי הרבה listings חדשים. אוגוסט ודצמבר כמעט לא מתעדכן כלום - עונת חופש בבריטניה. אם אתם מסתכלים מרצינות, ינואר עד מרץ זה החלון.

אתרי סוכנים

אם הסף שלכם מעל 2 מיליון פאונד, שווה להוסיף לסייקל של הבוקר את האתרים הפנימיים של ארבע סוכנויות הפריים.

Savills - פריים מסורתי, חזק בסאות׳ קנזינגטון, צ׳לסי, מייפר. Knight Frank - הרבה קונים בינלאומיים, כתיבה מצוינת של listings, הסניף ב-Hampstead רלוונטי במיוחד אם אתם מסתכלים בצפון-מערב. Hamptons - מגוון גיאוגרפי רחב יותר, כולל נכסים במחוזות החוץ של לונדון. Strutt & Parker - חזק במרכז העיר ובפנים.

איך תדעו ש-listing רציני: תמונות מקצועיות (לא מ-iPhone), video tour, floor plan מלא. סימן שהסוכן הוציא כסף. סימן שהבעלים מוכן באמת למכור.

לפעמים נכס מופיע אצלם 48 שעות לפני שהוא עולה ל- Rightmove. לא מבטיח שתעצרו אותו, אבל אם הוא עונה על הקריטריונים שלכם - שווה שהוא יהיה בעיניים שלכם כמה שיותר מוקדם.

POA ו-off-market - מה לא מופיע ואיך להתמודד

ברובד הפריים תראו לעיתים קרובות POA (Price on Application) במקום מחיר. בבריטניה לא כותבים מחיר על חלק מנכסי היוקרה. ככה זה פה.

זה לא שוק סודי, זה סימון של רובד. את המחיר האמיתי אפשר לראות אחרי שהעסקה נסגרה - ברשם הקרקעות (איך בודקים שם). מה שלא נמצא ב-listing, נמצא בארכיון.

Off-market זה הסיפור הנוסף. כ-15.8% מהעסקאות בבריטניה נסגרות מחוץ לשוק הציבורי, וברובד הפריים זה קופץ - כשליש מהנכסים מעל מיליון פאונד עוברים ככה, ובלונדון ובדרום-מזרח ברובד הגבוה זה יכול להגיע ל-40%.

נשמע דרמטי, אבל בפועל זה פחות רלוונטי לקונה ישראלי שקונה מרחוק. Off-market זורם ברשתות של סוכנים לקונים שכבר רשומים אצלם - קונים מקומיים ותיקים, קרנות, לקוחות חוזרים. אם אתם קונים מישראל בלי "פנים" בתוך סוכנות, רוב הנכסים האלה לא יגיעו אליכם. לא שווה לרדוף אחרי עשרות האחוזים שאין לכם אליהם גישה כשהרוב הגדול של השוק נמצא בפומבי.

מה כן שווה לעשות אם אתם בצפון-מערב לונדון: להירשם ישירות אצל סוכנויות שפעילות באזור. כמה שמות - Godfrey & Barr, Litchfields, וסניף Hampstead של Knight Frank. כשאני מלווה קונים, אני עוזרת גם להחליט אצל מי להירשם ואיך להציג את הפרופיל שלכם בצורה שתקבל תשומת לב.

מילון listings - מה באמת מתכוונים

הבריטים כותבים listings בשפה משלהם. הנה הביטויים שחוזרים הכי הרבה, ומה לקרוא בהם באמת:

הביטוי מה זה אומר באמת
charming / cosy / bijou קטן
in need of modernisation שיפוץ מלא
well-presented בסדר, לא מעבר
stunning / finished to an exceptional standard הושקע. עדיין לקרוא את הפרטים
period features throughout יש stucco, fireplace, cornices - שווה לבדוק
potential to extend (STPP) אולי אפשר להרחיב, עם planning permission - לא מובטח
sold subject to contract / under offer כבר תחת הצעה
POA מחיר בפנייה - ראו סקשן למעלה
chain free הבעלים לא מחכה לעסקה אחרת - טוב למי שרוצה סגירה מהירה
share of freehold סוג מיוחד של leasehold - פחות גרוע ממה שנשמע

שלוש שכבות, שבעה אתרים מרכזיים, וטבלת ביטויים. זה כל מה שצריך כדי לא להרגיש אבודים כשמתחילים להסתכל מישראל. התחילו את החיפוש הפרקטי כשאתם באמת מחפשים, הוסיפו את המומחים אם הסף שלכם מתאים - ולפני הכל, תנו לעצמכם חצי שעה שבועית ב-The Modern House. זו לא בזבוז זמן, זו הכנה.

אחרי יותר מעשרים שנה בלונדון, אני עדיין פותחת אתרי נדלן בבוקר ומסתכלת על נכסים. זה חלק מהעבודה, וחלק מהעונג.

בקצרה