מיידה וייל לונדון - השכונה השקטה שישראלים עוד לא גילו

למה דווקא מיידה וייל לונדון

רוב הישראלים שמחפשים דירה שנייה בלונדון מתחילים מאותם שמות: St John's Wood, Hampstead, South Kensington. שכונות מוכרות, מחירים גבוהים, ותחושה שאין ברירה אחרת.

יש ברירה אחרת. מיידה וייל לונדון היא שכונה שרוב הישראלים לא מכירים בכלל - ואלה שמגלים אותה שואלים למה אף אחד לא סיפר להם עליה קודם.

היא יושבת בצפון-מערב לונדון, באזור W9. שדרות רחבות עם עצים, בניינים אדומים מרשימים מתחילת המאה ה-20, תעלה ציורית עם סירות צבעוניות, ושקט. לא שקט של פרברים - שקט של שכונה שיודעת מה היא. חמש דקות ברגל מ- St John's Wood, עשר דקות ב- tube מ- Paddington, ובמחיר שמשאיר תקציב גם לשיפוץ. אם אתם בשלב של חיפוש - הנה מה לבדוק לפני שחותמים על כל נכס בלונדון.

Little Venice והתעלה

החלק הדרומי של Maida Vale הוא מה שהלונדונים קוראים לו Little Venice. זה המקום שבו Regent's Canal פוגש את הזרוע של Grand Union Canal. אגן מים שקט, מוקף בתים ג׳ורג׳יאניים לבנים וסירות צרות צבעוניות.

זה נשמע תיירותי. זה לא. Little Venice הוא שכונת מגורים שקטה עם בתי קפה על המים, שביל הליכה לאורך התעלה שמגיע עד Camden Lock, ו- Clifton Nurseries - משתלה ובית קפה שהפכו למוסד שכונתי. ביום שבת בבוקר, עם ילדים, אפשר ללכת לאורך התעלה, לעצור לקפה, לראות את הסירות, ולחזור הביתה בלי שנגעתם ברכב.

ויש את Puppet Theatre Barge - תיאטרון בובות על סירה עוגנת בתעלה. ילדים ישראלים בגיל 3 עד 8 מתלהבים ממנו. זה בדיוק מסוג הדברים שלא מוצאים ברשימות תיירות אבל שווים שלוש שכונות יוקרתיות.

הנכסים - מה זה mansion block ולמה זה משנה

כאן צריך לעצור ולהסביר משהו. רוב הדירות ב- Maida Vale הן ב- mansion blocks - בנייני לבנים אדומים מהתקופה האדוורדיאנית, עם כניסה מרשימה, מדרגות רחבות, ולפעמים porter.

בישראל, בניין עם 20 דירות זה בניין עם 20 דירות. בלונדון, mansion block אדוורדיאני הוא סוג נכס בפני עצמו, עם שוק ומחירים משלו. הבריטים מעריכים את הפרופורציות - תקרות גבוהות של 3 מטר, חדרים רחבים, מסדרונות שאפשר לעבור בהם - ולא רק את שטח הרצפה. דירה של 100 מ"ר ב- mansion block מרגישה כמו 130 מ"ר בבניין חדש. זה לא רק תחושה. הגובה והאור עושים את העבודה. ואגב, ה- period features האלה משפיעים ישירות על שווי הנכס - תקרות מעוטרות וחלונות מקוריים הם לא רק יפים, הם שווים כסף.

רוב הדירות ב- mansion blocks הן leasehold. זה אומר שאתם קונים זכות לגור בנכס לתקופה מוגדרת, לא את הקרקע עצמה. אם זה חדש לכם - כדאי לקרוא על ההבדל בין leasehold ל- freehold לפני שממשיכים.

ויש עוד דבר: הגנים הקהילתיים. הרבה mansion blocks ב- Maida Vale בנויים סביב גן פנימי גדול שרק הדיירים יכולים להיכנס אליו. לילדים, זו חצר בטוחה. לכם, זה שקט נפשי.

משפחה ב- Maida Vale

הילדים לא יודעים מה זה mansion block ולא אכפת להם מ- leasehold. מה שאכפת להם: גני משחקים, מרחב לרוץ, ודברים לעשות.

Maida Vale מספקת:

• Paddington Recreation Ground - חמש דקות הליכה מרוב הנכסים. מגרשי טניס, אזור משחקים גדול, מרחבי דשא
• שביל התעלה - מתאים לרכיבה על אופניים ולהליכה עם ילדים
• סירת תעלה ל- London Zoo - מ- Little Venice ישירות. הילדים מטורפים על זה
• Puppet Theatre Barge - תיאטרון בובות על סירה עוגנת בתעלה, גילאי 3-8

בתי ספר? Ark Atwood Primary Academy ו- St Peter's CofE Primary הם שניהם בדירוג גבוה של Ofsted ובהליכה מהשכונה. למשפחות שמגיעות לשהייה של כמה שבועות בקיץ, יש גם אפשרויות של summer clubs ופעילויות לילדים באזור.

והדבר שהכי קשה להסביר עד שמגיעים לשם: Maida Vale שקטה. הרחובות רחבים, התנועה נמוכה, אפשר לצאת עם ילדים לטייל בלי להרגיש שנלחמים בעיר. זה לא מובן מאליו בלונדון.

תחבורה ונגישות

שתי תחנות tube באזור: Warwick Avenue ו- Maida Vale, שתיהן על קו Bakerloo. מ- Warwick Avenue ל- Paddington זו תחנה אחת. פחות משלוש דקות.

ו- Paddington זה מפתח. תחנת Paddington נותנת גישה ל- Elizabeth Line - שמגיעה ישירות ל- Heathrow בלי להחליף רכבות. למשפחה ישראלית שנוחתת ב- Heathrow עם שלושה ילדים, שתי מזוודות וכיסא בטיחות - זה משנה הכל. רכבת אחת מהטרמינל, תחנה אחת ב- tube, ואתם בבית. בלי מוניות, בלי העמסה, בלי ויכוחים על איזה דרך.

לנסיעות רגילות: 15 דקות ל- Bond Street, 20 דקות ל- West End, חצי שעה ל- South Kensington. קווי אוטובוס 16 ו-98 עוברים ב- Maida Vale Road. וכן, Uber עובד מצוין - ובאזור שקט כזה הנהגים מגיעים מהר.

מה צריך לדעת לפני שקונים

כמה דברים פרקטיים שמשנים את התמונה.

Conservation area. רוב Maida Vale נמצא בתוך conservation area שהוכרז ב-1968 והורחב מאז. מה שזה אומר: שינויים חיצוניים לבניין דורשים אישור מיוחד. חלונות, דלתות, חזיתות - הכל צריך לעבור את הרשות המקומית. מי שמתכנן שיפוץ, צריך להכיר את מערכת אישורי התכנון לפני שמתחילים.

Service charges. דירות ב- mansion blocks מגיעות עם service charge - תשלום חודשי או שנתי לתחזוקת הבניין, הגנים, ולפעמים porter. הסכום יכול לנוע בין 3,000 ל-8,000 פאונד בשנה, תלוי בבניין. זה עלות שצריך לחשב מראש - עלויות נסתרות של נכס בלונדון מסביר את זה לעומק.

Council tax. Maida Vale שייכת ל- Westminster - שם ה- council tax נמוך באופן מפתיע. Band F, הכי נפוץ באזור, עולה כ-760-840 פאונד בשנה בלבד. זה הרבה פחות ממה שתשלמו ב- Camden (Hampstead) על אותו גודל נכס.

מי שמנהל את השיפוץ צריך לדעת לנווט בזה. אם אתם מנהלים שיפוץ מרחוק מישראל, זה בדיוק למה צריך מישהי שמכירה את המערכת מבפנים.

מיידה וייל מול סנט ג׳ונס ווד

כולם שואלים את זה, אז בואו נדבר ישר.

ההבדל האמיתי הוא במחיר - ובמה שנשאר לכם לשיפוץ ועיצוב אחרי שקניתם. אם אתם מחפשים בית עם גינה - SJW או Hampstead. אם אתם מחפשים דירה מרווחת עם תקרות גבוהות - Maida Vale מנצחת.

למבט מעמיק על שתי השכונות הפופולריות של צפון לונדון - המפסטד מול סנט ג׳ונס ווד.

דבר אחד שצריך להבין על מיידה וייל

Maida Vale היא לא שכונה אחידה. החלק הדרומי - קרוב ל- Little Venice ול- Warwick Avenue - הוא היוקרתי והציורי יותר. הבניינים ג׳ורג׳יאניים, הרחובות שקטים, התעלה ממש שם. ככל שעולים צפונה לכיוון Kilburn, האופי משתנה. הרחובות פחות מטופחים, האוכלוסייה מגוונת יותר, והמחירים יורדים.

זה לא טוב או רע - זה מציאות שצריך לדעת. אם אתם רוצים את ה- Maida Vale שאתם מדמיינים - תעלה, mansion blocks מושקעים, שקט - תישארו דרום של Elgin Avenue. צפון של Elgin Avenue זה עדיין W9 ב- postcode, אבל זה כבר אווירה אחרת.

למי זה מתאים

Maida Vale מתאימה למשפחות שרוצות מרחב ושקט בלי לוותר על zone 2. לזוגות שרוצים תעלה ציורית מחוץ לחלון ו- Paddington בחמש דקות. למי שהתקציב חשוב לו - לא כי אין כסף, אלא כי עדיף להשקיע אותו בדירה עצמה ולא רק בכתובת.

היא פחות מתאימה למי שרוצה High Street תוסס ליד הבית. לא למי שרוצה לצאת מהדלת ולהיות בתוך אקשן. ולא למי שה- postcode חשוב לו יותר מהנכס עצמו - כי W9 לא מרשים אנשים באותה מידה כמו NW8.

אבל אם מה שאתם מחפשים זה דירה שתרגיש כמו בית - עם מרחב, אור, שקט, ותעלה שהילדים לא ישכחו - מיידה וייל שווה ביקור.

אני מכירה את האזור הזה מקרוב - מפרויקטים ב- mansion blocks, לא ממדריכי תיירים. רוצים לדעת מה באמת אפשר לעשות עם דירה כזו? דברו איתי.

ומי שרוצה לראות את כל השכונות שישראלים קונים בהן בלונדון - המדריך המלא נמצא כאן.